Два дома на одном участке: можно ли строить, не нарушая закон

Вначале строительства необходимо убедиться в соответствии такого использования земельного участка правилам землепользования и другим нормативным актам.

Поэтому перед инвестициями в такие проекты рекомендуется проконсультироваться с юристами и специалистами в области строительства и земельных отношений компании «Дом Романовых». Важно помнить, что соблюдение нормативов и правил сэкономит потенциальные финансовые и правовые проблемы в будущем.

Как по закону

ПЗЗ - документ, устанавливающий правила и ограничения использования земли. В нем указывается, сколько и какие постройки можно разместить, а также требования к размерам и внешнему виду.

При возникновении спорных вопросов, владелец участка может обратиться в суд для защиты своих прав. В любом случае, вначале рекомендуется получить юридическую консультацию и ознакомиться с применимыми законами и нормативными актами.

С чего начать

Владелец должен предоставить проект дома и согласовать его с местными органами, а также получить разрешение на строительство. В случае нарушения правил градостроительства, действия владельца могут быть признаны незаконными, и возможно придется разобрать построенное здание. Необходимо ознакомиться с местными правилами и согласовать все документы с органами власти. Также учесть экологические и геологические особенности местности, чтобы избежать непредвиденных проблем в будущем.

Когда два собственника

Два дома на одном участке

Если территория имеет нескольких владельцев, строительство двух отдельных домов возможно лишь при соблюдении местных правил и наличии письменного соглашения между собственниками, где должны быть зафиксированы условия использования, согласие на строительство и другие детали.

Отсутствие соглашения может привести к появлению споров, разрешение которых возможно только через судебный процесс. В случае желания собственников разделить земельный участок, требуется проведение землеустроительных работ и регистрация каждого отдельного участка по отдельности в кадастре.

При большой площади дома

При возведении дома площадью свыше 500 кв.м. необходимо иметь проект и разрешение от органа строительного надзора. Для получения согласования требуется провести экспертизу проектной документации, учитывая не только градостроительные нормы, но и возможности инженерных коммуникаций.

Если дом будут продавать

Во избежание проблем с продажей дома, необходимо провести межевание земельного участка. Продажа дома без земли затрудняет процесс сделки. Договор о предоставлении права использования участка - не самое выгодное решение для покупателей, поэтому они часто обращаются в суд с требованием разделить земельный участок.

Если размер участка позволяет, и нет необходимости в отдельной собственности, то стоит рассмотреть возможность строительства гостевого дома. В этом случае, его можно зарегистрировать как хозяйственную постройку, избегая оформления недвижимостью. Однако, нужно помнить, что такой дом нельзя будет продать или передать по наследству. Это важно учесть перед принятием окончательного решения.

Заявка
Оставьте заявку и мы проконсультируем вас
и рассчитаем стоимость вашего нового дома!