Любое строительство капитальных масштабов на вашем участке не может происходить без уведомления соответствующих органов власти. Если данный нюанс проигнорировать, то в дальнейшем могут возникнуть неприятности с законом. В этой статье мы разберемся с алгоритмом действия в случае начала строительства.
Алгоритм действий хозяина будущей постройки напрямую зависит от ее типа и характера. Наиболее простую схему в данном случае можно увидеть, если вы решили начать строительство частного дома, который не будет обладать большими размерами. Его характеристики должны быть: высота здания не больше 20 м, должно быть не больше 3-х этажей, цельность постройки не должна быть разделена на несколько структур. Если ваша проект отвечает данным критериям, то можно переходить непосредственно к документам на разрешение строительства частного дома в 2020 году.
Документы на разрешение строительства частного дома будут иметь куда больший спектр, если не он будет иметь показатели: площадь дома более 1500 квадратных метров, больше 3-х этажей, дом имеет несколько владельцев. Хоть перечень документов в данном случае и остается таким же, но нужно ждать куда больше времени на согласование этого проекта.
Данная процедура обусловлена двумя причинами. Первая – необходимо законом подтвердить любую постройку капитального масштаба на вашем участке. Второе – необходимо удостоверить, что заданный объект будет соответствовать всем необходимым нормам и не способен создать ситуацию, которая будет опасной для жизни. Исключений из этих правил не существует. Любое строительство, начиная с 2020 года, на частном участке должно происходить только после согласования с соответствующими структурами.
Для подачи заявления вам потребуется:
Если вы подаете заявку не лично, а через другое лицо, то к документам также необходимо добавлять доверенность. Необходимо знать также все четыре пункта, которые вы будете заполнять в заявлении.
Если ваш будущий дом соответствует всем критериям малой постройки (небольшая площадь, малая этажность), то могут все равно возникнуть проблемы с его строительством, правда только в одном случае – если оно будет происходить на участке исторического поселения. Скорее всего, в данном случае вам необходимо будет придерживаться некоторым критериям внешнего вида для дома.
Если вы планируете строительство дома с большой площадью, то перечень документов в каждом из 4-х пунктов может расширяться. Необходимо ко всему прочему предоставить пояснительную записку, СПОЗУ, подробные архитектурные и технические решения.
Существуют также случаи, когда проект будущего дома будет представлять особенный статус или иметь сложную архитектурную форму. В данном моменте следует обратиться к независимым экспертам в данном вопросе.
Если ваша будущая постройка соответствует критериям малой площади, то ожидание положительного или отрицательного ответа от соответствующих структур не превышает 7 дней. Если вы собираетесь строить на территории с исторической ценностью, то проверка может затянуться до 20 дней (указываются только рабочие дни).
Если вы подавали заявление в муниципальные органы или же на портале Госуслуг, то срок может увеличиваться на еще один день.
Если ваш будущий дом имеет параметры большой площади и будет выше 3х этажей, то на рассмотрения данного вопроса может уходить от 7 до 10 рабочих дней. Разброс зависит от региона, в котором вы планируете постройку.
По истечению данного строка, владелец участка должен получить соответственное разрешение на постройку частного дома или же аргументированный отказ. Если же отказ не имеет обоснования, то в данном случае владелец имеет полное право подать в суд для оспаривания решения.
Также следует иметь ввиду, что сроки на рассмотрение документации весьма незначительные. Это может приводить к тому, что отказ может быть получен при возникновении даже незначительной путаницы или же при нахождении ошибок.
Отрицательный ответ может быть получен в следующей ситуации:
Следует сказать, что предоставления грамотного проекта, документа ГПЗУ, может значительно уменьшить причины для отказа в будущем строительстве.
Стоит учитывать также тот факт, что существует и временное ограничение на действие одобренного заявления. Если вы не завершили строительство за период 10 лет, то следует считать, что одобрение градостроительными инстанциями не считается действующим. В данном случае необходимо оформлять новое. Также, не следует забывать, что по окончанию строительства любым сроком до 10 лет, вы должны предоставить соответствующим органам заявление о завершении возведения частного дома на вашем участке.
После окончания строительства, будет рассматриваться ваша заявка. Срок ее рассмотрения также 7 дней. После этого, к вам на место должна выехать комиссия, которая будет оценивать соответствие проекта здания и настоящего объекта. Если все будет одобрено, то пакет документов будет передан на регистрацию. После того, как ваш дом будет занесен в официальный реестр, дом будет считаться построенным и можно приступать к его эксплуатации.
