Как получить разрешение на строительство дома на участке в 2020 году

Любое строительство капитальных масштабов на вашем участке не может происходить без уведомления соответствующих органов власти. Если данный нюанс проигнорировать, то в дальнейшем могут возникнуть неприятности с законом. В этой статье мы разберемся с алгоритмом действия в случае начала строительства.

Как получается разрешение на возведение дома?

Алгоритм действий хозяина будущей постройки напрямую зависит от ее типа и характера. Наиболее простую схему в данном случае можно увидеть, если вы решили начать строительство частного дома, который не будет обладать большими размерами. Его характеристики должны быть: высота здания не больше 20 м, должно быть не больше 3-х этажей, цельность постройки не должна быть разделена на несколько структур. Если ваша проект отвечает данным критериям, то можно переходить непосредственно к документам на разрешение строительства частного дома в 2020 году.

1. Первым делом необходимо уведомить отдел градостроения и архитектуры о возведении частного дома. Сделать это можно самостоятельно или с помощью доверенного лица. Осуществляется это путем написания заказного письма, пользованием портала Госуслуг или же через МФЦ.
2. Необходимо обождать приблизительным сроком 7 дней, после этого вам должно прийти обратное письмо.
3. Если соответствующий орган выдал вам разрешение на строительство, то можно к нему приступать.
4. После того, как строительство завершилось, необходимо в кротчайшие сроки (максимум 30 дней) уведомить отдел градостроения и архитектуры об окончании работ.

Документы на разрешение строительства частного дома будут иметь куда больший спектр, если не он будет иметь показатели: площадь дома более 1500 квадратных метров, больше 3-х этажей, дом имеет несколько владельцев. Хоть перечень документов в данном случае и остается таким же, но нужно ждать куда больше времени на согласование этого проекта.

Для чего это нужно делать?

Данная процедура обусловлена двумя причинами. Первая – необходимо законом подтвердить любую постройку капитального масштаба на вашем участке. Второе – необходимо удостоверить, что заданный объект будет соответствовать всем необходимым нормам и не способен создать ситуацию, которая будет опасной для жизни. Исключений из этих правил не существует. Любое строительство, начиная с 2020 года, на частном участке должно происходить только после согласования с соответствующими структурами.

Какие документы нужно подготовить?

Для подачи заявления вам потребуется:

1. Паспорт владельца участка.
2. Документ, который подтверждает, что именно вы являетесь владельцем этого участка или же, можно использовать номер регистрации в ЕГРН.
3. Бланк уведомления органов, который заполненный по всем пунктам.

Если вы подаете заявку не лично, а через другое лицо, то к документам также необходимо добавлять доверенность. Необходимо знать также все четыре пункта, которые вы будете заполнять в заявлении.

1. Первым пунктом являются данные о застройщике участка. Здесь необходимо указывать ФИО, прописку застройщика, паспортные данные.
2. Сведения о участке. В данном месте необходимо будет указать кадастровый номер, адрес, документ, который показывает право на собственность, если имеются другие владельцы участка, то должна указываться информация и о них.
3. Третий пункт – это данные о самом объекте. В данном месте нужно указать тип возводимого объекта, является ли это постройка «с нуля» или же реставрация уже имеющегося объекта, данные о архитектурных решениях и основные параметры будущего загородного дома.
4. Предоставление схематического проекта будущего загородного дома.

Если ваш будущий дом соответствует всем критериям малой постройки (небольшая площадь, малая этажность), то могут все равно возникнуть проблемы с его строительством, правда только в одном случае – если оно будет происходить на участке исторического поселения. Скорее всего, в данном случае вам необходимо будет придерживаться некоторым критериям внешнего вида для дома.

Если вы планируете строительство дома с большой площадью, то перечень документов в каждом из 4-х пунктов может расширяться. Необходимо ко всему прочему предоставить пояснительную записку, СПОЗУ, подробные архитектурные и технические решения.

Существуют также случаи, когда проект будущего дома будет представлять особенный статус или иметь сложную архитектурную форму. В данном моменте следует обратиться к независимым экспертам в данном вопросе.

В какие сроки рассматривается заявление?

Если ваша будущая постройка соответствует критериям малой площади, то ожидание положительного или отрицательного ответа от соответствующих структур не превышает 7 дней. Если вы собираетесь строить на территории с исторической ценностью, то проверка может затянуться до 20 дней (указываются только рабочие дни).

Если вы подавали заявление в муниципальные органы или же на портале Госуслуг, то срок может увеличиваться на еще один день.

Если ваш будущий дом имеет параметры большой площади и будет выше 3х этажей, то на рассмотрения данного вопроса может уходить от 7 до 10 рабочих дней. Разброс зависит от региона, в котором вы планируете постройку.

По истечению данного строка, владелец участка должен получить соответственное разрешение на постройку частного дома или же аргументированный отказ. Если же отказ не имеет обоснования, то в данном случае владелец имеет полное право подать в суд для оспаривания решения.

Также следует иметь ввиду, что сроки на рассмотрение документации весьма незначительные. Это может приводить к тому, что отказ может быть получен при возникновении даже незначительной путаницы или же при нахождении ошибок.

Отрицательный ответ может быть получен в следующей ситуации:

1. Формальные поводы. К ним относится: если данный земельный участок принадлежит не вам, если нет данных в государственном реестре, касающихся вашего участка).
2. В том случае, если ваша будущая постройка будет нарушать земельные или другие законы Российской Федерации.

Следует сказать, что предоставления грамотного проекта, документа ГПЗУ, может значительно уменьшить причины для отказа в будущем строительстве.

Стоит учитывать также тот факт, что существует и временное ограничение на действие одобренного заявления. Если вы не завершили строительство за период 10 лет, то следует считать, что одобрение градостроительными инстанциями не считается действующим. В данном случае необходимо оформлять новое. Также, не следует забывать, что по окончанию строительства любым сроком до 10 лет, вы должны предоставить соответствующим органам заявление о завершении возведения частного дома на вашем участке.

После окончания строительства, будет рассматриваться ваша заявка. Срок ее рассмотрения также 7 дней. После этого, к вам на место должна выехать комиссия, которая будет оценивать соответствие проекта здания и настоящего объекта. Если все будет одобрено, то пакет документов будет передан на регистрацию. После того, как ваш дом будет занесен в официальный реестр, дом будет считаться построенным и можно приступать к его эксплуатации.