Особенности расположения здания на участке

Перед началом строительных работ владельцу участка стоит внимательно изучить действующие нормативы: строительные, санитарные и т.д. Сегодня мы расскажем о правилах размещения строение на земельном участке.

Этап разметки

В действующем российском законодательстве существует термин «красная линия». Она ограничивает территорию, на которой разрешено вести застройку. Несмотря на то, что данная линия условна, ее важно соблюдать с максимальной точностью. Следует помнить, что красная линия может быть двух типов:

• Проектная. У нее нет юридической силы. Она определяет лишь намерения пользователя.
• Существующая. Так как она согласована с соответствующими государственными инстанциями, то обладает юридической силой.

Основные нормы и требования

Расстояние от красной линии до дороги должно составлять минимум 5 м, а до соседнего участка – 3 м. Важно помнить, что красные линии указываются во всех документах, содержащих схемы, например, кадастровый план. Получить их на руки можно в районной администрации либо в Росреестре.

Также следует соблюдать расстояние между жилищем и хозпостройками (баня, гараж и т.д.) – 5 м. В действующем законодательстве есть еще одно понятие – «межа». Оно показывает расстояние между соседними участками. Применительно к меже также есть несколько требований:

• жилые строения из дерева – минимум 3 м;
• хозпостройки для животных и птиц – минимум 4 м;
• теплица – 4 м;
• баня, гараж и другие аналогичные постройки – минимум 1 м.

Не стоит забывать и о деревьях, так как их размещение на участке также регламентируется законом:

• деревья большой высоты должны быть расположены на удалении не менее 4 м от межи;
• деревья средней высоты – 2 м;
• кустарник – 1 м.

Как точно измерять расстояния?

Споры относительно соблюдения действующих нормативов чаще всего возникают в ситуации, когда расстояние были измерены не верно. Этот процесс может показаться крайне простым, но на практике это не совсем так. Если у строения декоративные элементы выступают менее чем на 50 см либо их нет вовсе, то измерения проводятся от стены (цоколя). Измеряя расстояние между деревьями. Точка отсчета находится в центре ствола.

Санитарные требования

Соблюдать это требования необходимо в обязательном порядке. Перечислим наиболее важные среди них:

• расстояние от жилища до хозпостроек с животными либо до туалета составляет минимум 12 м;
• дом должен находиться на расстоянии не менее 8 м от бани;
• скважина располагается на удалении от компостных ям и септиков минимум в 8 м.

Противопожарные нормы

Специалисты рекомендуют использовать таблицу ФЗ-123. В ней указаны классы горючести различных стройматериалов, а также расстояние между постройками, возведенными из них. Сейчас мы кратко рассмотрим особенности этих классов:

• А – стройматериалы, не подверженные горению, например, железобетон;
• Б – стройматериалы из предыдущего класса, но с обшивкой либо перекрытия из древесины;
• В – конструкции каркасного типа и древесина.

Искомое значение расположено находится в точке пересечения типа соседского и вашего жилища.

Чем грозит несоблюдение норм?

Сразу следует сказать, что соблюдение всех действующих норм выгодно самому владельцу жилища. Благодаря этому можно избежать различных неприятностей, например, несчастных случаев. Кроме этого игнорирование норм может привести к наложению штрафных санкций, а в худшей ситуации даже к сносу строения. Компания «Дом Романовых» занимается возведением жилищ «под ключ». Мы разработаем оптимальный для вас проект, а затем воплотим его в жизнь.